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北京市委十一屆十四次全會將於5月17日召開，研究討論《北京城市總體規劃(2016年-2030年)(送審稿)》，據悉，東城區、西城區作為核心區成為“政治中心”核心承載區，打造“中央政務區”方案或將塵埃落定！
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有業內人士也指出，近期北京頻頻出臺限購政策一方面在打壓飛漲的房價，而另一方面則就是在為“中央政務區”出臺做準備。
就在近期，一張“中央政務區”規劃圖也已流傳網絡：
高清大圖：
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從圖中我們可以看出，紅色的部分就是“中央政務區”，從區域看會以東城區、西城區和部分海淀區為基礎打造。
綠色地區基本上就是大部分的海淀區，定位為“科技創新核心區”。藍色地區為朝陽區北部，定位為“金融、國際交往核心區”。南部的黃色地區是“疏導區”包括豐臺區、石景山區和朝陽區南部。這幾個區域合起來就是未來的“中心城區”。
如果按照這個規劃執行，可以看出，之前傳言的以三環或者二環為基礎，建立“中央特區”的說法基本流產。未來的“中心城區”就是現在的城六區。
但是，通州區就比較尷尬瞭，通州區的地位真的就隻是“副中心”而已瞭，期盼著通州區房價比肩中心城區的朋友們就別再妄想瞭。北三縣並入“新北京”的說法也不可能實現瞭。
中央政務區或恢復歷史水系
據北京新的《總城市體規劃（2016-2030年）》草案，其中有“擬恢復重要歷史水系" 一項，途中中用粗粗的深藍色線條標出瞭“前三門護城河”。
草案提出，要開展生態修復，構建多層次綠道系統、多級通風廊道和水系藍網系統，提高公共空間品質。2030年北京市中心城區將建成市、區、社區三級綠道網絡總長度約700公裡；構建5條寬度500米以上的一級通風廊道和多條寬度80米以上的二級通風廊道；
構建由水體、濱水綠化廊道、濱水城市空間共同組成的中心城區濱水公共開放空間藍網系統，包括恢復歷史水系；建成區公園綠地500米服務半徑覆蓋率由現狀67.2%，提高到95%。
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而這個圖例中擬恢復水系一帶，目前分佈著前三門大板樓數千戶居民，這些板樓基本上都是在河道邊上蓋起來的。20世紀70年代初，這一段河由於沒有很好地治理，臭氣熏天。再加上急於解決住房問題，於是就把河道蓋瞭起來，改為瞭暗溝。
1976年開始，陸續在故道南側十米左右開始“前三門大板樓”，從東便門到西便門，橫穿崇文門、正陽門、宣武門，一字排開，總長近7公裡，是全北京最為狹長的組團式開放小區，空前而絕後。
這些板樓曾經是中國房滴雞精推薦孕婦地產改革頂層設計的重要見證者。在“前三門大板樓”建好不久的80年代初，小平同志曾專程去看，認為修得挺漂亮，隨即對時任北京市領導講，“這排房子將來可不可以作為商品？如果將來賣房子的話，我要給我大兒子買一套，他是因為我而受傷的。”
這按照專業人士的考證，樓體建築距離護城河故道僅有十米左右，恢復河道必須以幾十棟“大板樓”的消失為前提。
規劃中作為“核心區”的東西城，將重點突出中央政務功能。其中，政務區的內核部分在長安街、皇城沿線。前三門護城河的恢復將成為政務辦公區南面“門前”的水系，重要性不言而喻。
雖然2004年北京總規也提出瞭恢復河道的設想。但是，時代背景不一樣瞭，現階段的執行力不同以往，老城重組的要求也明確提出，這使得“水系恢復”真的投下一顆震撼彈，不再是空談，而東西城中央政務區也面貌也或將煥然一新，同時因“留白增綠”、古都保護、城市宜居性增強等，現有地產的稀缺也將進一步提升。
至此看來，京津冀協同發展的戰略意圖和戰略路線已經越來越清晰，即通州成為北京的副中心，而雄安新區成為首都的副中心，而北京城區成為中央政務區，一副北京的特別規劃圖已經徐徐展開！
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